澳洲首次购房者指南

    澳洲首次购房者指南

    澳洲购买房产的原则与购物相似。你有没有经历过购物后,当兴奋感消退时感到为购买悔恨?只不过,房产的成本要比那些名牌衣服高出千倍,所以在房产购置上做出明智的决定是极其重要的。一旦你在合同上签了名,你可能会发现自己因为没有仔细思考而陷入一片后悔之中。

    本文旨在帮助首次购房者通过回答三个重要问题来做出有根据的决定,从而购买房产。

    1. 你的总预算是多少? 你的预算将决定你能够负担得起的房子类型。但除了房子本身的价格外,还有许多额外的成本。首次购买者常见的问题是,他们未能准确估计购买房屋时必须支付的总价。事实上,房产拥有成本不仅仅是表面所见。

    在你开始幻想之前,你应该了解投资房产时包含哪些额外成本。

    • 评估 专家对房产当前市场价值的评估。
    • 检查 评估房产的当前状况将帮助你识别出不处于良好工作状态的区域(供未来参考和修理)。
    • 抵押贷款利息 这是你原始贷款的附加值,为获得购买房产的财务帮助而支付。它可以显著增加你借款的总成本。
    • 抵押贷款保险 当你违约贷款时,这是贷款机构的安全网。一些机构可能会将其包含在整体贷款支付中。其他可能需要预先支付。
    • 印花税 这是政府要求的文档税,用以证明交易的合法性和合规性。
    • 房产本身 这是成本和你支付的价值中最重要也是最关键的部分。确保考虑在你的首付中支付多少以及后续的月供,同时不让自己财务紧张。 请注意,上述费用仅涵盖获取房产的成本。但还可能出现如维护、账单、市政税率、业主协会费用等意外成本,如果你没有准备好,这些可能会让你措手不及。

    最好的解决方案是准备一个财务缓冲。 这将保护你免受可能出现的额外成本,特别是利率上升和如失去稳定工作等意外财务困难。

    1. 为什么要卖这座房子? 在了解你能从自己这边提供多少之外,了解更多关于房产本身的细节是必要的。 你可能是出于个人需求购买房子,了解与房产本身相关的细节是非常重要的,以便知道你在购买什么。 除了房产价格外,你可能想要探查这个问题下的几个子点。
    • 卖家为什么搬出? 这个问题会揭示出卖方出售房产背后的隐藏动机,而不仅仅是:为了新工作搬家、降低家庭开支或容纳更大的家庭。 他们有法律义务回答你的问题,特别是如果涉及到房屋的结构完整性(这将在检查后揭露)。
    • 附近房屋的成本 这将阐明你感兴趣的房产应该出售的价格范围。如果你正在审查的房子的成本显著高于其他房子,那么你可以询问原因。
    • 公共设施费用 水、电和互联网账单的费用绝不能被忽视。即使你按时支付了抵押贷款成本,但如果公共设施费用远高于使用量,那么这可能是另一个退出交易的好理由(也可能是房产出售的隐藏原因!)。
    • 邻里氛围 了解你周围的人和你买房子的原因一样重要。这些人将是你每天出门时遇见的人。 如果他们是敌意和冷漠的,那么你可能要重新考虑这个房产。
    • 房产的危险倾向 有讨厌的邻居已经够糟糕了,但因为房产而处于危险之中又是另一个故事。 除了你家人的安全,还有在灾难后修理的成本需要注意。
    • 房子已经出售的时间长度 时间越长,你就有更好的机会谈判价格。但还有更多的事情需要考虑。
    1. 谁促成了交易? 房地产代理人知道买家是第一次购买时,他们在看到你眼中的兴奋和期待时可以成为强硬的谈判者。 记住,尽管房地产代理人在帮助你决定购买,但他们并不一定把你的最佳利益放在心上。通常,他们会优先考虑销售给卖方带来的好处,并且他们推动交易是因为他们可以从中获得的佣金。 他们不知道你是谁以及你的财务状况,所以他们会推动他们认为合适的事情。在整个交易过程中,初次购房者可以通过以下提示来武装自己:
    • 寻找优秀负责的买家代理由于你雇用了他们,他们将根据你的要求和条件运作,并在谈判中代表你。他们还将在检查期间出席,并监督整个谈判过程。
    • 寻找律师 整个销售过程将受到法律条款的管控,律师可以帮助你提出更适合你的偏好的条款和条件。 购买房产并不像看上去那么简单。有许多因素和人在发挥作用,如果你无法完全控制发生的一切,这些可能会使谈判不利于你。 在进行销售之前,你必须解决这些问题是主要的概念。能够自信地回答上述问题将确保你在购买房产时的保护和灵活性。

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