许多在线文章和视频让人觉得投资就像是“小菜一碟”或“轻而易举的事”。事实上，投资你辛苦赚来的钱远不止这些，如果你真的想在这个行业和领域取得成功，你必须确保你承担的风险是经过计算的，你做出的决定是正确的。今天，我将与你分享在建立房产组合时投资者犯的九个错误，以及你如何纠正它们。
9: 把房地产投资组合当作“爱好”。
大多数人喜欢买房子，因为他们喜欢翻新它们和为这些房产购买新物品。简而言之，他们把房产投资当作一种爱好，而不是视之为一项严肃的业务。 如果你真的想在这个行业取得成功，你需要放弃你的“我是为了好玩而做这个”的心态，释放你的商业思维。你必须记住，投资房产不仅仅是一次性事件。相反，这是一个需要你认真承诺的长期过程。
8: 未准备好就跳入业务 “如果你准备不足就进入战斗，做好输掉的准备。”
这不仅适用于战争，也适用于我们的日常生活，商业也是其中之一。如果你想成为一名房产投资者，你需要进行严肃的考虑，并理解深入业务需要大量的谨慎规划。 大多数失败的人都是冲动行事，比如轻易听信营销人员的承诺而不首先规划事情，或因为对他们来说，留在舒适区内比探索新领域要好，所以买了靠近他们居住地的房产。不要犯大多数投资者所犯的同样错误 – 不要只在你的后院买房产。研究表明，决定在其居住地附近购买房产的投资者购买了表现不佳的房产，在购买时无法获得价格优势。
7: 使用错误的策略 使用错误的策略和根本没有策略一样糟糕。
记住，房地产是一项长期、高增长、低收益的投资。你必须选择的策略应该是利用你的房产组合的资本增长来发展一个可观的资产基础，这将在未来几年给你更多的选择。投资房产是你应该彻底考虑的事情，因为如果你不这么做，你就会遭遇巨大的灾难！
6: 记住要坚持“已经证明有效”的策略，而不是追求“目前可能有效”的策略。
过于频繁地改变主意 当市场出现波动时，一些投资者很容易受到惊吓，改变他们的策略，而不是坚持一个已经被证明能够保障他们的投资和通过资本增长创造财富的策略。
5: 设定不现实的目标和期望 大多数房产投资者失败是因为他们设定了过于不现实的目标，他们急于完成过程并获得收益。
没有所谓的一夜成功，深入房产投资不会给你带来快速回报。 投资任何房产都不是“快速致富”的计划。相反，这是一个“慢慢变富”的过程，像所有过程一样，它需要时间。甚至有些投资者需要30年时间才能增长一个足够支持他们退休的资产。在你登上成功阶梯之前，需要经历多年和许多阶段和过程。如果你认为你不能等待30年才能获得回报，那么你在决定投资房产之前必须再次考虑。
4: 过于自信。
市场是不可预测的，它可以在一瞬间上升或下跌。仅仅因为你的第一笔投资记录了快速的资本增长，并不意味着你的下一笔投资会有同样的结果。记住，上涨的市场对你的房产价值有重大影响。一旦你在市场高峰期买入了错误类型的房产，那么你就不能期望你的第二处房产像你的第一处那样有价值和表现良好。
3: 忽视“位置”重要性。
你必须记住，并非所有的位置都是平等创造的，很多因素取决于位置，这些因素会决定你的成功或遗憾。记住，最重要的资本增长驱动因素之一是某个区域的强烈需求和富有抱负的郊区住宿的稀缺性，这些郊区靠近CBD，拥有出色的公共交通、优秀的设施和各种生活方式驱动因素。简而言之，这些位置是居民有更高可支配收入并愿意支付更多以住在那里的地方。
2: 没有拥有正确的房产。
你可能拥有完美的位置，但如果你拥有的房产不是“投资级”的，那么你可能会遇到问题。被认为是投资级的房产：
• 对自住者有吸引力
• 具有高土地资产比率
• 具有某些特别或独特之处 • 供应稀缺
• 对银行有吸引力（这很重要，因为银行会向它们认为有吸引力的房产提供贷款）
• 在短期内有增值潜力
1: 自己做所有事情。
最后，首次房产投资者常犯的一个错误是自己做所有事情。投资房产不是小事，你需要所有可以得到的帮助。当然，不要向任何人寻求帮助，而是向被认为是行业专家的人寻求帮助。自己学习是好的，但与澳洲买房网合作是更好的。你可以从他们多年的经验中学到很多你从书本和Youtube视频中学不到的东西。
