2023 年资本增长最强劲的三个州首府仍有望成为未来一年的杰出房地产投资热点。
预计阿德莱德房地产在 2024 年将继续向前发展，因为它拥有稳定投资市场的所有驱动力。
珀斯和布里斯班也将实现同样的增长，我们在 2023 年看到了这两个城市的一些最强劲的增长。
这些市场受到强劲的就业增长、住房负担能力和强劲的租金回报的支撑，仍然吸引着投资者和购房者来到这些市场。
请记住，阿德莱德、珀斯和布里斯班可以满足每个人的需求，首次购房者的入门价格较低，投资者的租赁需求和租金增长强劲，家庭和退休人员的工作和生活便利设施也很好。
在考虑这些市场时，距市中心 45 分钟以内，只关注已建成的房产，不要关注期房。
距离中央商务区的距离是阿德莱德、布里斯班和珀斯市场的一个关键因素，因为人们不像悉尼和墨尔本那样需要一个小时的通勤时间。
悉尼房地产开局不稳
悉尼在 2023 年开局不利，出现负增长趋势和疲软的销售价格，但在年底时成功反弹，并在过去 12 个月内上涨了 11.4%。
加息放缓和住房库存不足给悉尼市场带来了价格压力，并再次推高了房价。
由于过去几年的供应链短缺和熟练贸易劳动力的缺乏，导致新建筑和住宅供应不足，住房短缺将持续到 2024 年，同时人口增长和对住房存量的持续需求也将持续。
住房供应不足将在 2024 年底带来增长，但这不足以拯救今年年底的悉尼市场。
预计 2024 年初该市场将出现小幅上涨，但如果利率继续上升到 2024 年，抵押贷款压力将普遍较高，特别是考虑到悉尼人的抵押贷款是全国最高的。
如果利率确实上升，正如澳大利亚央行所暗示的那样，这对 200 万美元以上市场的影响将远远大于 200 万美元以下市场，由于建筑成本飙升，单元房和高密度开发项目的建设量将减少。
单元房市场的价格将会有所上涨，但 200 万美元以上的市场将会感受到即将到来的加息的影响。
墨尔本、堪培拉房地产低迷
墨尔本也出现了与悉尼类似的趋势，作为第二大城市，墨尔本去年的涨幅仅为 3.9%。上个季度住宅价值下降了 0.9%。
预计 2024 年，这种向上增长的势头将略有改善，但如果利率在 2024 年初继续呈上升趋势，澳大利亚央行将再次决定墨尔本市场的命运。
然而，墨尔本内城区和中央商务区的租金正在飙升，这可能是 2024 年出现好转的先兆。
堪培拉刚刚经历了几年无与伦比的增长，因此这种调整是预期和受欢迎的，并且可能会持续到 2024 年。
今年，该国首都的价值可能会出现非常小幅的下降或稳定，随后市场稳定。
达尔文、霍巴特投资房禁区
众所周知，2023 年遭受最严重痛苦的市场是霍巴特和达尔文，其中霍巴特和达尔文的住宅价值下降了 0.4%，而达尔文则下降了 0.1%。
由于缺乏多样化的就业机会和基础设施支出，这两个城市都面临着几年的压力，尤其是霍巴特得到了州际投资者的支撑，这些投资者现在正在跳槽以降低抵押贷款成本。
这种情况将持续到 2024 年，霍巴特可能会遭受最严重的痛苦，达尔文紧随其后。
澳洲房地产投资者应该把目光投向哪里？
2024 年住宅投资者的目光都集中在阿德莱德、珀斯和布里斯班。
投资者应注意，如果利率继续上升，这将对借贷能力造成压力，因为银行会考虑收入与贷款成本。
精明的投资者应该关注工业房地产行业，该行业将产生一些强劲的业绩，而多年来困扰该行业的可用库存根本性缺乏，推动了价格上涨。
由于人口老龄化，老年人生活行业也将蓬勃发展，这种情况将持续到 2024 年，医疗资产也将因同样的原因而蓬勃发展。
虽然一些退休人员会将辛苦赚来的积蓄投入退休村房产，但专家警告说，购买退休单位不仅仅是另一种房产购买，还需要格外仔细的考虑，并且被广泛视为对生活方式的投资，而不是财务保障。
应避免的住宅、商业资产
投资者还应避免在 2024 年购买土地套餐，尤其是在当前的贷款环境下。
财务审批并不安全，如果您的情况发生变化或购买楼花和结算之间的价值发生变化，您可能无法完成购买，这可能是一个代价高昂的错误。
