如果您正在考虑进入房地产投资或想进一步提升,那么熟悉不同的房地产投资策略是个好主意。
这不是完整的指南,但这些策略是最受欢迎和众所周知的。也可以结合其中一些策略(即购买并持有负扣税或正杠杆财产)。
策略一:负扣税
多年来,负扣税一直是澳大利亚最受欢迎的房地产投资策略之一。当拥有出租房产的成本超过您赚取的租金回报时,就会出现负扣税。这会产生应税损失,通常可以从您的普通收入中抵消您的纳税义务。该策略可以让您合法地申请减税,并用您的税款来支付持有房产的费用。
策略2:正杠杆
正杠杆意味着购买一处房产,其总租金回报涵盖持有该房产的所有成本,并且每月还返还盈余现金流。这种策略有可能让您购买多处投资房产,因为剩余的现金流使您成为有吸引力的借款人。它还可以提高您的借贷能力,并有助于抵消投资组合中任何负扣税房产的成本。然而,正杠杆也可能意味着您在赚取更多收入时最终要缴纳更多税款。
策略三:翻新
翻新策略包括购买破旧的房产并对其进行翻新,以期出售以获取利润。目的是在进入下一个“翻新”项目之前,尽快完成整个过程,并尽可能少地花在装修上,以实现利润最大化。炒房不适合胆小的人,因为它需要购买价格合适的房产,以有竞争力的价格购买,然后快速转售以获利,以避免偿还贷款时支付太多利息在较长一段时间内。由于目前技工短缺和材料成本高昂,在当前环境下,这对于大多数房地产投资者来说可能不是一个可行的策略。
策略四:分割
分割策略较为复杂,一般只推荐有经验的投资者。该策略涉及购买一大块土地,并有可能细分为两个或更多块,然后将其作为两个或更多独立地块出售,建好后出售,或者出于长期战略而持有。找到一个足够大的合适地点来分割可能很困难,更不用说与市政厅打交道了。
策略 5:购买并持有已建房产
这是大多数房地产投资者使用的最喜欢和考验的房地产投资策略之一。该策略涉及购买已建成的房产,最好是在具有长期资本增长潜力的地区。进行研究并寻找有望受益于强大的基础设施发展、拥有良好的交通网络、学校、商店和其他对租户有吸引力的设施的郊区非常重要。这一策略的成功依赖于房产随着时间的推移而增值,但这是无法保证的。这就是为什么购买独立屋是明智之举,因为独立屋的长期资本增长潜力远大于公寓。总的来说,这是一个风险相当低的长期策略。