澳大利亚的房地产投资者和澳大利亚海外华人因其高回报和稳定性而闻名。令人惊讶的是，许多持有临时或永久签证的澳大利亚国民甚至不知道他们有权申请房贷。 澳大利亚一直是投资房产的稳定之地。实际上，在2022年4月的统计数据中，询问购买土地的人数增加了50%。开始前，准备和预算是必需的。 在澳大利亚，研究、规划和预算至关重要。在澳大利亚购买房屋相当简单易行，本文将引导您完成购房过程。让我们开始吧。 首先！ 与买方代理交谈通常很有帮助，他们将为您提供当地的建议，并帮助您找到一个回报良好的可访问区域。您可能心中已有理想地点。确保您有能力负担这座房子也是必要的。
第一步 – 建立技术团队。
律师 您可能需要一个律师来进行法律工作。您必须进行土地搜索，处理所有权转移，并在签署合同前检查合同。记住，您指定的传送带必须在您购买房产的同一州内，或被批准在该州工作。
抵押贷款经纪人 您的专家团队中的一个重要部分是一位擅长申请抵押贷款的优秀澳大利亚抵押贷款经纪人。
第二步 – 贷款预批。 在您开始寻找房屋之前，您必须获得预批。好的房产在市场上不会停留太久！具有预批的买家通常会迅速抢购最有价值的资产，而其他人还在整理他们的抵押贷款申请。
第三步 – 申请抵押贷款 作为非居民，获得抵押贷款可能相当困难，因为贷款条件可能非常复杂。特别是对外国投资者，只有少数几家贷款机构在此领域提供贷款。 确保您提交所有必需的贷款文件，以证明您的收入，如工资单、税务报告和工作证明信。
第四步 – 确认您符合FIRB的资格。 您有法律义务获得外国投资审查委员会（FIRB）的批准，以购买澳大利亚房产。无论您是非居民还是临时签证持有者，都适用此规定。 FIRB的认证是一个简单的程序，通常在提交申请之日起最多两周内完成。
第五步 – 寻找房产。 现在是时候去澳大利亚开始您的房产搜索了。聘请一个买家代理是明智的选择，以获得价值。 确保您将所选房产与开发区外出售的类似房产进行比较，以获得更可靠的估值。 您的抵押贷款经纪人也会对房产进行估值。我们建议在此之前不要购买房产，因为这将大大节省您的开支。
第六步 – 讨论购买价格。 澳大利亚的房产要检查您感兴趣的市场，可以查看realestate.com.au或domain.com.au上的资料。 即使是在知名社区的房产也会以远高于广告价的价格出售！任何房地产网站都会发布“折扣率”，即这些地区房屋清单价格下降的平均百分比。 一项标准要求是销售必须在“FIRB许可下”进行。这使您在不幸的情况下未获得澳大利亚政府批准时，可以终止交易。如果卖方允许一段时间的考虑，您将放置一个保留金并签署合同。
第七步 – 为抵押贷款安排获得结构化批准 一旦您选择了要购买的房产，您将把销售合同传给抵押贷款经纪人以继续正式批准。 在您正式接受您的抵押贷款之前，不要同意购买房屋。代理人可能会因为“有其他客户”而催促您签字，但如果有效期内有冷静期，这是您可以的唯一时机。
第八步 – 业务交易和存款支付 一旦您的贷款获批，您可以将您的交易与申请人或传送带分享。您通常需要支付10%的定金。定金金额是可以协商的，且因国家而异。 在同意购买房屋后，您不能撤回，但在签署文件或支付信贷定金之前请务必获得法律咨询。请记住这一点。
第九步 – 向FIRB申请许可。 您签署的文件中应包含一个“受FIRB授权的条件”条款，并给予FIRB 30天时间作出判断。在此阶段，确保条款规定您在FIRB请求被拒绝的情况下不会失去您的定金是非常重要的。
第十步 – 最终批准 合同交换完成后，您需要向FIRB发送副本以获得批准。在正式批准后，银行将向您提供贷款合同。 您可以请求您的经纪人的帮助，或从您的贷款人或官员那里获得帮助。如果您住在海外，您需要前往澳大利亚的大使馆或领事馆，以使您的贷款合同得到认证或见证。
第十一步 – 结算过程 结算由您的银行家和贷款经纪人与您的传送带或律师共同完成，但您无需亲自出席。 您的房东持有房产的所有权作为保护，您可以从销售代理那里拿到钥匙。如果您出租公寓，物业经理将开始向未来的租户推销该单元。
关键要点 要在澳大利亚购买房屋，您必须遵循一个购买流程。您需要执行几个步骤。即便如此，请记住这些步骤是您将遇到的最常见程序。它们可能因多种因素而改变。可以说，雇用房产买家代理是至关重要的。
