在澳洲买房是你一生中的一项重大投资。因此，自然而然地，你会想要规划好一切，确保在交易结束前所有事情都已解决。
当然，你会想尽可能以最有竞争力的价格获得最佳交易。除非你是一个熟练的谈判者并且熟悉房地产法规，否则你会希望有一个优秀的代表代表你进行谈判。
这些人被称为买家代理。
但他们究竟做什么，你如何选择一个呢？我们在这里回答这些关键的房地产问题，帮助你在房地产旅程中！
什么是买家代理？
买家代理是持有执照的房产专业人士，代表买方参与房地产交易。他们的主要忠诚对象是他们的客户，并确保你在交易中满足所有需求。
为什么你需要买家代理？
买家代理在投资房地产时帮助你节省时间、精力和成本。他们的目标是为你找到最佳价格和最佳条款下的房产。
简而言之，他们的一些主要职责包括：
评估房产的实际市场价值，帮助买方做出明智的购买决定。 研究有关房产的相关细节或在最佳位置寻找其他性能比市场平均水平更有竞争力的房产。 代表投资者进行谈判，以免在谈判过程中花费太多。 代表买方的最佳利益行事，以安全可靠的方式构建他们的房产组合。 买家代理与房地产代理的区别
买家代理不是房地产代理。唯一的区别是买家代理忠于买方的最佳利益，并将为买方进行谈判。
但比较不仅限于此概念。
通常，买家代理将与代表卖方的其他房地产代理进行谈判。
房地产代理受到心理训练，以最有利的方式为他们代表的人策划和谈判。因此，你的买家代理必须有足够的经验和知识，以利用谈判。
毕竟，代理的经验塑造了他们在该领域的知识。
那么，我们如何选择最佳的买家代理呢？这里有我们的前5个标准！
选择合适买家代理的指标
在深入细节之前，让我们给你一个示例。
假设一个买家代理帮你购买了一个价值50万美元的房产，每年表现为6%。你可以预期资产价值在12年内增长一倍。
但如果你以相同的价格购买了一个年表现为8%的类似资产，你可以在同样的时间内赚到比第一笔交易多20万美元。
只是强调获得一个有竞争力的买家代理是多么重要。这里是指标：
许可证
这似乎显而易见，但因为过于信任和费用过低，无数人被没有许可证和经验不足的买家代理欺骗。
专业提示：如果他们的费用远低于平均水平，快跑！
如果你将投入大量金额，确保知道你的钱交给了谁。
寻找在他们工作的州拥有房地产许可证的人。你可以访问你所在州的公平交易办公室，以检查代理的合法性。最重要的是，不是他们的话，而是他们的业绩组合必须为他们说话！
经验
许可证是一方面。经验是另一方面。
在《异类》一书中，马尔科姆·格拉德威尔详细阐述了10000小时的概念。根据作者的说法，一个人需要大约10000小时才能称自己为领域内的专家。
将这一点放入视角，如果你的代理每天工作8小时，一周工作五次，那么一年的工作时间将为2000小时。
因此，寻找至少有五年经验的人作为你的代理。此外，确保这些年都是在你计划购买房产的地方度过的！
网络
网络和数据库和经验一样重要。
你希望买家代理能随时呼叫顶级销售代理。一个人应该有能力随时向你展示所有可售房产。
这包括市场上的房产、市场外的房产，甚至是市场前阶段的房产。
此外，他们必须认识你将需要的人，如建筑检查员、金融专家和律师。最终目标是让你的生活更轻松！
3Ps（完美房产组合）
任何人都可能被大话所动摇，在Instagram或TikTalk上，但永远不要让话语妨碍你的成功。抛开所有的谈话，专注于结果。
询问他们关于他们的房产组合。他们现在正在做的交易，以及他们以前完成的交易，以验证他们的权威性。
如果他们告诉你做某件事，你不是想确保他们过去成功做过同样的事情吗？当然了。
专业化
你希望代理专注于你所在的领域，而不是全能型。这验证了他们以前做过，而且现在知道他们在做什么。
请注意，样样通样样松的人都不是行家。所以最好找一个（你的房产类型和当地的）行家，来帮助你！
一人乐队还是团队？
尽可能地，你想要独立代理。
你希望有人完全专注于你和你的最佳利益。不是你和支持他们的人。
此外，选择那些愿意让你了解他们最近购买者的案例研究或以前客户的评论的人。
这是你如何从不值得信赖的人中筛选出值得信赖的人。
关键要点
无论如何，买家代理应始终站在你这边。但是，如果他们的经验、谈判技巧和网络会限制他们为你争取最佳交易，那么一个忠诚的买家代理又有何用呢？
始终审查你将钱托付给的人。在讨论获取买家代理时，始终提出以下几点：
许可证
经验
网络
房产组合
专业化
独立性
当你进行自己的研究时，你可以寻找第三方组织，如买家代理BuyHouseAU.com，以帮助你寻找买家代理。他们可以通过以下方式帮助你寻找最佳买家：
询问你的详细信息和你的买家代理需求 利用智能技术解决方案来缩小符合你需求的选项 向你展示有竞争力的买家代理，他们能够有效且高效地完成工作 在需要时，将你与潜在的买家代理联系起来 你在他们网站上找到的所有买家代理都是合格且经过验证的。
所以，准备好购买你的下一处房地产了吗？现在就聘请一个好的买家代理吧！
