关于澳洲房地产投资的15个残酷事实

    关于澳洲房地产投资的15个残酷事实


    您可能会对一些人仅仅通过投资房产就大获成功感到惊讶,并对自己说:“嘿,这可能很简单!”但事实上,并非如此——投资房产既复杂又简单。 这是因为,如果您仅仅模仿其他投资者的行为,结果可能并不适合您。但是,如果您花时间学习和理解如何适当地投资房产,您会发现其实一切都很简单,您所需要的只是一个出色的策略来在这一领域脱颖而出。 为了帮助您开始,我们将与您分享房地产投资的15个不幸真相,以便您能深入了解如何进入这一行业,而不必像那些没有先了解就急于加入的人那样遭受巨大损失。

    1. 澳洲房产市场经历周期性波动。 首先您必须了解的是,房产市场经历周期性波动。这意味着,一个位置良好的房产价值随时间增长——有时甚至每10到12年翻一番!但是,也有时候,每个周期中,房产的价值几年都保持不变,甚至短期内稍有下降。 当这种情况发生时,不要恐慌,要明白这是周期的一部分。
    2. 成为“逆周期”投资者并非易事。 您是否熟悉“说起来容易做起来难”这个说法?嗯,同样的道理也适用于房地产投资。说“我会在别人贪婪时恐惧,在别人恐惧时贪婪”很简单,但在市场处于历史高位时,以及市场低迷期间围绕投资者的各种机会时,很难真正做到。
    3. 短期内房产市场是不可预测的。 长时间以来,市场一直由基本面驱动,但人类情绪和群体心理可以在短期内改变即使是最好的预测。当然,还有“X因素”,或那些突如其来的未知因素,让投资者感到意外。有时这些X因素是正面的,但大多数时候是负面的。 当然,像COVID-19这样的世界事件不包括在这些X因素中,因为这是一生一次的事件。我们讨论的是每十年左右就会发生的世界事件。
    4. 房地产是一场金融游戏。 由于房地产投资是一场以少数资产为中心的金融游戏,房产投资者必须制定策略,并通过设置财务缓冲区为自己在市场中争取时间,以帮助他们在每个房产周期的起伏中度过难关。
    5. 澳洲房产投资并不像听起来那样“令人兴奋”。 是的,房产投资应该是无聊的。它不像电影中所看到的那样,每个人都非常兴奋并庆祝他们在市场上的“成功”。一个建议:让您的投资变得无聊,这样您的生活其他部分就可以变得兴奋。
    6. 大多数市场新闻都是“无用的”。 作为一名房产投资者,您必须始终关注目标,避免被毫无根据的新闻分散注意力。大多数市场新闻不仅无用,而且对投资者的财务健康有害。要小心。
    7. 选择您听取的人。 少关注那些不停夸耀自己“成功”的人,多关注那些分享自己错误的人,这样您就会知道一旦您踏入房地产投资,应该避免什么。
    8. 避免听信“热点预测”。 有些自称为“专家”的人分享他们的市场预测,最终证明是错误的,但仍然吸引了大批想听他们下一次“市场预测”的人。不要成为这些人中的一员——做好您的研究。
    9. 不要被“承诺”所动摇。 销售人员使房产投资听起来越是“舒适”和“容易”,您就越要小心。避免租赁保证或轻信特定回报的承诺。记住,房产投资是长期的,您不太可能在短期内从中获利。
    10. 澳洲房产投资没有“秘密”。 将成功的房产投资者与其他人区分开来的不是他们的“投资秘密”,而是他们的心态。他们知道何时以及如何执行他们的策略,他们不听从人群。如果您想同样成功,您必须制定自己的有效策略,而不是等待大投资者透露他们的“秘密”。
    11. 先还清您的债务。 如果您目前有信用卡债务需要偿还,那么在投资房产之前先偿还它们。在踏上这一巨大的投资旅程之前,您必须先确保自己的财务稳定。否则,您购买第一处房产所产生的债务肯定会让您不堪重负。
    12. 不要试图以购买房地产换取现金流。 住宅属性是高增长但低收益的投资,因此不要为了现金流而投资房地产。记住,资本增长是让您摆脱贫困的关键。
    13. 了解澳洲房产投资的三个阶段。 首先,您必须经历资产积累阶段,这将要求您利用和拥有高增长的房产。然后,您必须逐渐降低您的贷款价值比率。最后,您可以开始依靠您的“产生现金”的房产生活。
    14. 不要害怕大举行动。 想想当您到退休年龄时,您需要多少房产才能提供现金流。现在,将这个数字翻倍。
    15. 大多数投资者需要30年才能实现财务独立。 平均而言,投资者至少需要30年才能通过房产投资实现经济独立。大多数投资者在前十年犯错误,并学习他们应该做什么以及不应该做什么。 然后,他们将利用接下来的几年出售表现不佳的资产并整顿他们的财务状况。经过2到3个良好的房产周期后,他们通过他们的房产投资变得富有。 当然,通过仔细研究市场,并在投资旅程开始时立即寻求房产买家代理帮助,您仍然可以缩短这些漫长的年份。

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