许多购房者可能对聘请买家代理有所顾虑。你应该了解为什么需要聘请买家代理以及你应该期望什么。我在这里收集了一些常见的问题和答案，并将保持此列表的更新。
问：谁是买家代理？
答：买家代理（或买家倡导者）是一名专业的购房代理，专门负责搜索、评估房产，以及代表您在拍卖中出价或谈判。
问：买家代理是否有收入？
答：买家代理是按服务费用支付的。您将为他们的专业知识和建议付费。
问：买家代理的费用是多少？
答：费用按房产销售价格的百分比计算。房地产协会指出，成功费的行业标准是房产销售价格的1-3%。
问：谁支付买家代理费用？
答：简单来说，买家支付买家代理的费用或佣金。这些费用通常约为房产购买价格的1%至3%。
问：买家代理费用可以税前扣除吗？
答：简短回答是不可以；购买投资性房产时，您的买家代理费用不是可申报的费用。这意味着它们不能用来减少您购买房产当年的应税收入。
问：买家代理的费用可以谈判吗？
答：买家代理可能会收取固定费用或购买价格的百分比。您可以谈判这个价格，因为它没有法律规定。
问：我需要买家代理吗？
答：专业的买家代理在评估房产和代表客户谈判最佳价格和条件方面有经验。有一位经验丰富且独立的买家代理在您这一边，也可以消除购买过程中的情感因素。
问：买家代理值得吗？
答：是的，买家代理可以帮助您节省资金。虽然没有保证，但他们的内部知识和专业谈判技巧可能会很有帮助。如果您想严格控制预算，您可以告知您的代理，他们会从搜索中排除潜在价格较高的房产。
问：买家代理的工作描述是什么？
答：
- 一般房产咨询，包括定位、评估和列出符合您搜索标准的房产
- 引导首次购房者或房地产投资者了解购买过程
- 为买家寻找和列出房产
- 亲自或代表买家查看房产
- 安排建筑检查，包括害虫和分层报告
- 与卖方及其法律团队沟通和谈判
- 为买家在拍卖中出价
- 检查最终销售合同并跟进最终销售过程
问：买家代理能直接联系卖方吗？
答：可以，但只在某些条件下。代理机构的目的是代表其委托人行事，而不是代表另一方的委托人。
问：买家代理可以联系评估师吗？
答：可以！规定允许房地产代理或其他对房地产交易有利益的人与评估师沟通，并提供额外的房产信息，包括销售合同副本。买家代理对正式估值没有控制或影响。
问：买家代理参加评估吗？
答：买家代理可以参加估值（通常由银行为融资进行），但这不是必需的，因为估价师将进行他们自己的独立估值。
问：买家代理参加拍卖吗？
答：买家代理可以帮助您在拍卖中出价和谈判。拍卖中的出价可能令人望而却步，也可能情感上令人沮丧。买家代理将在拍卖和谈判过程中支持您。
问：我可以不用买家代理买房吗？
答：没有法律要求您必须使用房地产代理来买卖房产。
问：买家代理可以成为卖方代理吗？
答：双重代理是指房地产代理同时代表买家和卖方。双重代理非常罕见，因为在房产交易中促进双方最佳利益极其困难。
问：代理人可以同时代表卖方和买家吗？
答：根据法律，代理人不能同时为交易中的双方行事（并接受双方的佣金）。
问：买家代理与卖方代理或挂牌代理有何区别？
答：买家和卖方代理最基本的区别是他们代表相反的利益。买家代理负责确保买家获得尽可能最好的交易，卖方代理则为卖方做同样的事情。
问：社交媒体是否是寻找经验丰富的买家代理的好地方？
答：任何人都可能被Youtube或小红书上的夸夸其谈所影响，但永远不要让言语妨碍您的成功。在BuyHouseAU.com上比较买家代理
